Zeit für Veränderung! Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielen Nebengebäuden in ruhiger Lage von Hemmoor.

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Da schlägt doch das Handwerkerherz höher!
Dieses 1886 erbaute und Ende der 80ziger Jahre bereits umfangreich modernisierte Wohnhaus bietet durch die Einliegerwohnung, dem großen Grundstück und den vielen vorhandenen Nebengebäuden viele Möglichkeiten.

Eine Wohnung selber bewohnen und eine Wohnung vermieten oder durch kleine Umbauten als Einfamilienhaus nutzen. Alles ist möglich.
Ende der 80ziger Jahre modernisiert stehen, je nach Anspruch nun wieder Renovierungsarbeiten an.

Zur Zeit ist die Aufteilung wie folgt:
Hauptwohnung
offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Vorratskammer, Wannenbad im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, Dusche mit sep. WC

Der Heizungsraum befindet sich in einem der Nebengebäude, so das beide Einheiten problemlosen Zugang haben.

Das Gartengrundstück ist stark bebaut, ggf. ist ein Teilabriss der aufstehenden Gebäude sinnvoll.
Zur Zeit werden die Nebengebäude u.a. als Werkstatt, Holzlager, Hühnerstall u.v. mehr genutzt.

Auch das fast uneinsehbare Gartengrundstück bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Büsche, Sträuche, Obstbäume und Rasenflächen - hier können Sie entpannen.

Ein wirklich vielseitiges Objekt, dass man besichtigen muss um die Möglichkeiten und den Umfang der anstehenden Arbeiten für sich einschätzen zu können.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Hemmoor ist eine Kleinstadt in Niedersachsen und liegt in der schönen Elbmarsch zwischen Stade und Cuxhaven. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer Infrastruktur. Naturliebhaber schätzen die nahen Wälder und grünen Landschaften, während die zentrale Lage und die Verkehrsanbindungen Pendlern attraktive Möglichkeiten bieten. Der Stadtteil Warstade, am Übergang zur Innenstadt gelegen, ist ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Warstade. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und ein Discounter sind in etwa 1,5 km Entfernung erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 1,4 km entfernt, die örtliche Grundschule ist ungefähr 2,1 km vom Haus entfernt. Für weiterführende Schulen gibt es ein Schulzentrum, das ebenfalls in ca. 2 km Entfernung erreichbar ist. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B73 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Stade und Cuxhaven hervorragend. Zu Fuß können die örtlichen Naherholungsgebiete erreicht werden, darunter das Areal rund um den Hemmoorer Kreidesee, der ca. 3 km entfernt liegt. Für Sport- und Freizeitangebote stehen ein Schwimmbad und ein Sportverein in 2,8 km Entfernung zur Verfügung. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,6 km. Der Bahnhof Hemmoor ist nach ca. 2,2 km erreichbar und bietet Anschluss an den Metronom-Zug mit Verbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Lage ist ideal für Familien sowie naturverbundene Menschen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Massiv gebaut ca.1886 - umfangreich modernisiert 1986-1987
Klinker BJ 1987, Zwischenraumdämmung ca. 1987
Satteldach aus Metall, isoliert BJ 2017
Gas-Zentralheizung und zus. Holzvergaserofen BJ 2011
Solar für Warmwasser
10 KW Photovoltaikanlage mit 5 KW Speicher
Kunstoff-Isoglasfenster überwiegend BJ 1988

Hauptwohnung:
Bad mit Wanne
Offene Küche
Vorratsraum
Teilkeller

Einliegerwohnung:
Duschbad
Sep. WC
Küche mit EBK

Sonstige Angaben

Das gibt es tatsächlich noch! Bezahlbares Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück in ruhiger Lage!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen gerne unter 04751-91590 für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung

Dokumente

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