RESERVIERT! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in guter Lage von Cuxhaven!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in Form eines attraktiven Mehrfamilienhauses in Top Lage des Nordseebades Cuxhaven.

1961 als Winkelgebäude errichtet, folgte 1969 der Anbau des westlichen Teiles. Der östliche Teil ist unterkellert und eine weitere massive Garage entstand.
Ein Dachgeschossausbau auf dem westlichen Gebäudeteil wurde 1997 realisiert.
Auf den Grundstück selbst befinden sich weitere Nebengebäude wie: Garagen - Gartenhaus - Geräteschuppen - Freisitz - und runden somit das interessante Wohnangebot für die Mieter ab.
Für Besucher und Mieter stehen auf dem Grundstück 5 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Wohngebäude ist massiv errichtet. Das Fundament besteht aus Kiesbeton der Güteklassen 8120 bezw. 8160 mit Eisenanlagen. Die Außenwände bestehen aus einer zweischaligen Konstruktion mit 5 - 6 cm breiten Luftschicht, innen Kalksandstein , außen roter Ziegel. Die Decke im EG besteht aus einer Holzbalkendecke mit Dämmschicht. Das Dach des Wohngebäudes ist eine Holzbalkenkonstruktion .
Der Aufsatz des westlichen Gebäudes wurde in Holzständerbauweise, teilweise mit MWK ausgeführt. Als Verkleidung wurden Faserzementschindeln 1997 ohne Asbest verwendet.
Für den Innenausbau wurden überwiegend hochwertige Materalien verwendet, die die Wohnungen sehr behaglich und wohnlich wirken lassen.

Eine sehr angenehme Mieterstruktur macht diese Immobilie attraktiv. Alle Mieter sind langfristig in diesem Objekt.
Ein hoher Wohnwert ist durch die geschickte Aufteilung im Inneren und Freisitzen durch Balkone und Terrassen gegeben.

Eine wirklich gepflegtes und sehenswertes Mehrfamilienhaus mit intaktem Umfeld, das durch die Bauqualität, die Lage und das Umfeld zu einem wahren Wohnvergnügen geworden ist.
Eine ausführliche Besichtigung wird Sie von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Lage

Cuxhaven, eine charmante Küstenstadt an der Nordsee, ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und ihre touristische Attraktivität. Die Stadt bietet eine lebendige Infrastruktur, eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Lebens- und Wirtschaftsstandort macht.

Das Renditeobjekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sowohl von Einheimischen als auch von Touristen geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in ca. 950 m Entfernung bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 m entfernt, was eine gute lokale Verkehrsanbindung gewährleistet. Für Familien ist der nächstgelegene Kindergarten etwa 1,1 km entfernt, während eine Grundschule in etwa 2,3 km Entfernung liegt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der direkten Umgebung: Der Wernerwald und die Sandstrände der Nordsee lassen sich in ca. 3,5 km erreichen und bieten einen hohen Erholungswert.

Die Anbindung an die Stadtmitte von Cuxhaven ist optimal: Das Zentrum mit diversen Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist etwa 4 km entfernt. Der Bahnhof von Cuxhaven liegt in einer Entfernung von ca. 3,8 km, was eine hervorragende Verbindung auch überregional sichert. Weiterhin besticht das Umfeld durch die Nähe zur A27, die ca. 5 km entfernt liegt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten gegeben ist. Die Lage besticht somit durch einen ausgewogenen Mix aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist überwiegend mit hochwertigen Materialien erstellt worden.
Moderne Einbaumöbel in der Badausstattung,sowie Einbauküchen und z. T. Kaminöfen gehören zur Einrichtung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Mieter nur wenige Innenbilder veröffentlichen.
Diese sind bei dem angeforderten Exposes´vorhanden.

Sonstige Angaben

Die umfangreichen Unterlagen und Fotos der einzelnen Wohnngen stellen wir Ihnen natürlich bei einem persönlichem Gespräch gern vor.
Ihr Ansprechparter: Peter Thiele 0160 741 9224

Dokumente

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